এই ৫ টি বিষয় না জেনে Land (জমিতে) শেয়ারে ইনভেস্ট করলেই আপনি মারাত্মক বিপদে

> আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট বলেন নাই, সেটা হল ৪ জন উদ্যোগ নিয়ে যে জমিটা ক্রয় করেছে, সেই জমিতে ২০ টি ফ্ল্যাট হবে মনে করেন, তাহারা প্রথমেই  জমির মোট দাম ২০%-৩০% বাড়িয়ে দাম ধরে সেই মোট দামকে (২০-৪) = ১৬ টা শেয়ার দিয়ে ভাগ দিবে, ফলে পুরো টাকা এই ১৬ জন পরিশোধ করে, যেন ৪ টি ফ্ল্যাট ফ্রিতে তাহারা পেয়ে যায়।  এবং তাহারা প্রতিটা প্রজেক্টে এইরকম ভাবে নিজেদের ফ্ল্যাট অন্য শেয়ার হোল্ডারদের টাকায় তৈরী করে নেয়। 

> ঢাকার অন্যতম স্থান আফতাবনগর। এখান থেকে সড়কপথে যে কোনো জায়গায় যাতায়াত করা যায় খুবই সহজ। > আপনি পাবলিক ট্রান্সপোর্ট হিসাবে বাস, এবং রিকশা ব্যবহার করতে পারেন এবং প্রাইভেট কার ব্যবহার করার জন্য উপযুক্ত জায়গা আছে এইখানে। ৩৫ লাখ টাকায় জমির শেয়ার কিনে ফ্লাটের কন্সট্রাকশনের টাকা কিস্তির মত সুবিধায় পরিশোধের মাধ্যমে ১ টি ফ্লাটের মালিক হবার শেষ সুযোগ চলছে। প্রজেক্ট লোকেশন : আফতাবনগর “কে” ব্লক, ৩ নাম্বার রোড, বটতলা দিয়ে ডান দিকে। বড়ই তলা ১২০ ফিট রোডের ৩ টা প্লট পরে। কর্ণার প্লট : প্লটের দুই দিকে ২০ ফিট করে রাস্তা, এক দিকে ৩০ ফিট রাস্তা। তিনদিকেই  প্রশস্ত রাস্তা, খুব সুন্দর প্লট।   আমাদের ৫ নং প্রজেক্টের বিস্তারিত : ________________________ জমির শেয়ার : ৩৫ লাখ টাকা। জমির পরিমাণ : ২১.৫ কাঠা। বিল্ডিং : জি + ১২ করে দুইটা টাওয়ার। প্রতি ফ্লোরে : ৪ টি করে ফ্ল্যাট। ফ্ল্যাট সংখ্যা : ৯৬ টি। লিফট : ২ টি  করে প্রতি টাওয়ারে। ফ্ল্যাট সাইজ : ১৪০০(+/-) স্কয়ার ফিট পাকিং সবার জন্য থাকবে। > ৮০ টা শেয়ার দিয়ে টাকা উঠতে হবে, (৮০X ৩৩,৭৫,০০০ = ২৭,০০,০০,০০০) সাতাইশ কোটি টাকা। > পুরাতন ৫ জন মেম্বার ৫ টি করে শেয়ার বিক্রি করিবে (মোট- ২৫ টা) । নতুন ১০ জন মেম্বার ৬ টি করে শেয়ার বিক্রি করবে (মোট -৬০ টা)। এই ভাবে ৮০ টা শেয়ার ১৫ জন মাইল বিক্রি করিলে এই ১৫ জন মেম্বারদের ১ টা করে শেয়ার ফ্রি দেয়া হইবে। ১ টা শেয়ার অফিসের খরচের জন্য অফিসের নামে থাকিবে। > শেয়ার বিক্রি করা হবে ৩৫ লক্ষ করে কিন্তু অফিসে জমা থাকবে ৩৩.৭৫ লক্ষ্য টাকা (বাড়তি ১.২৫ লক্ষ্য টাকা শেয়ার বিক্রি সময় দালালি বাবদ যদি খরচ করার প্রয়োজন হয় তবে এখন থেকে করা যাবে) > চেষ্টা করতে হবে সাংবাদিক, পুলিশ, উকিল তাদের কাছে যেন শেয়ার বিক্রি না করা হয়। (পুলিশ নেয়া যায় কিছু কিছু ক্ষেত্রে) > ১৪০০ স্কয়ার ফিট এইভাবে নির্মাণ খরচ পরে ৫,০০০ টাকা করে > বায়না কত টাকা দিয়ে করতে হবে? কারণ ৮ কোটি টাকা ১৬ জনের কাছ থেকে উঠবে।  এই টাকা কিভাবে খরচ হবে? > একটা যে অফিসের নাম থাকবে সেইটার আয় কি বোর্ড সদস্যদের মধ্যে ভাগ হবে? গতকালের আলাপের ভিত্তিতে একটা খসড়া লিখেছি, আপনি সময় পেলে দেখে দিয়েন। লিফট কি ঠিক আছে নাকি আরো বেশি হবে। আফতাব নগরে ফ্ল্যাটের দাম কে ব্লকে

বডি মেম্বার ০১। ফারুক আহম্মেদ ০২। কামাল উদ্দিন ০৩। আনিসুর রহমান ০৪। মাওলানা ওবায়দুল্লাহ ০৫। মাওলানা ওয়ালিউল্লাহ ০৬। মাওলানা মাইনুল ইসলাম ০৭। মো: সারোয়ার হোসেন ০৮। মো: সাদেক ০৯। সেকান্দার হায়াত ১০। কাজী আরিফ ১১। নজরুল ভূঁইয়া ১২। নুরুজ্জামান ১৩। ইলিয়াস ১৪। কাজী হাবিবুর রহমান ১৫। মোস্তফা ১৬। অফিস / সাইফুল্লাহ মিটিং মেম্বার ০১। ফারুক আহম্মেদ ০২। কামাল উদ্দিন ০৩। আনিসুর রহমান ০৪। মাওলানা ওবায়দুল্লাহ ০৫। মাওলানা মাইনুল ইসলাম ০৬। সবুজ